问题：想在两江新区买套总价150W的房子，看了礼嘉，首付应该可以凑110W，贷款月供最好不超过9000元，目前看了两个洋房的楼盘，楼盘位置差不到好远，一个面积小一点，120㎡，三室，精装期房；另一个稍微大点，140㎡，四房，清水现房。这种买哪个好？比较纠结，感觉自己也没有时间精力去管理，又怕拿到装好的房子，质量不好，请给个建议。
老师，您好：
因为您并没有具体说明看的是礼嘉哪两个楼盘，所以不好进行对比。这里，我就介绍一下，购买清水和精装房的一些关键问题点。
1、开发商。
开发商的知名度和口碑还是在很大程度上影响楼盘品质的。举两个例子，去年茶园的金科某盘，十栋洋房地基下陷，最后只能推倒重修，损失有10亿左右，如果换成小开发商直接就烂尾了。另一个例子是礼嘉的晓风印月，业主集体声讨其小区环境打造的像是公租房，后来绿城将小区中庭拆掉重建，如果换成小开发商估计也就不了了了。所以对于精装房，您所担心的品质问题，首先要考虑开发商的实力。
2、精装房和清水房的优劣势。
精装房的优势：省时省力、售后有保障、不扰民。
精装房的劣势：装修质量无法把关、风格单一。
清水房的优势：自主性强、经济压力小、装修过程可以把关。
清水房的劣势：费时费力费心、噪音干扰、建材损耗。
3、具体问题具体分析。
您提到的两个楼盘的面积一个120㎡三房，一个140㎡四房，关于面积上的选择，要结合个人需求，一般家庭三房户型足矣，主人房、老人房、儿童房、书房都有了。如果有要二娃或者三娃的家庭，就要考虑四房的户型了，免得后面换房更加麻烦。
总结：两个楼盘距离不远，所以配套方面应该是共享的，这一方面可以不用考虑。主要考察一下精装房的开发商之前修的房子口碑如何，和自己家庭面积的实际需要，通过这两个点位来决定如何选择。